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廠房拆遷機器設備補償方案怎么選?不可移動的機器設備拆遷補償標準是什么?

2023-03-31 11:42:13 來源:法律解答網

廠房拆遷機器設備怎么樣評估估價

一、不可移動的機器設備

首先要區(qū)分可移動和不可移動的機器設備,機器設備如何區(qū)分是否可移動,區(qū)別的標準是什么?現在整個的設備搬遷的主流觀點,一旦搬遷減損不減損機器的使用價值,也就是機器的使用價值是否因為搬遷而減損,然后評估減損的度,一般情況下如果減速達到50%就可以直接認定為不可移動的附屬物。如果企業(yè)的機器設備在搬遷時即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補償。

二、可移動的機器設備

可移動的機器設備就是搬遷費的補償,有的地方現在搬遷費一次性劃定,比如每平米幾十塊錢,我認為是不合規(guī)的,必須按照實際發(fā)生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設備補償的是重置成新價,和廠房拆遷補償是一個道理。機器設備再進行交易買進來,折算到折損率,比如一萬塊的機器設備折損率是70%就賠償七千塊。

三、特殊的機器設備

特殊的機器設備再拆遷補償中都是協(xié)商解決,一些高精密的機器,一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州代理的一個高新企業(yè)的案件,所有的機器設備都是從美國運來了,并且由企業(yè)主重新設計組裝。一旦拆除沒有相關的補償標準可以參考,所以只能協(xié)商。

廠房拆遷機器設備補償方案的選擇

1、土地置換

如果你僅僅選擇了土地置換,置換后由企業(yè)在置換來土地上建設廠房,那你有權利獲得地上附著物的補償,具體包括:房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設備的搬遷費。

2、土地加房屋安置

如果你選擇了土地加房屋安置,至于停產停業(yè)損失,僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換,那您的停產停業(yè)時間就能夠確定,可能是一年,也可能是半年,那你獲得也只能是一定時間段的停產停業(yè)損失。

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