廠房拆遷機(jī)器設(shè)備怎么樣評(píng)估估價(jià)
一、不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備
首先要區(qū)分可移動(dòng)和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備,機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動(dòng),區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個(gè)的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn),一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價(jià)值,也就是機(jī)器的使用價(jià)值是否因?yàn)榘徇w而減損,然后評(píng)估減損的度,一般情況下如果減速達(dá)到50%就可以直接認(rèn)定為不可移動(dòng)的附屬物。如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時(shí)即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補(bǔ)償。
二、可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備
可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償,有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定,比如每平米幾十塊錢,我認(rèn)為是不合規(guī)的,必須按照實(shí)際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來(lái)確定。不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r(jià),和廠房拆遷補(bǔ)償是一個(gè)道理。機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來(lái),折算到折損率,比如一萬(wàn)塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70%就賠償七千塊。
三、特殊的機(jī)器設(shè)備
特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決,一些高精密的機(jī)器,一旦拆除了就完全的破壞了其使用價(jià)值。我所在河南鄭州代理的一個(gè)高新企業(yè)的案件,所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國(guó)運(yùn)來(lái)了,并且由企業(yè)主重新設(shè)計(jì)組裝。一旦拆除沒有相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考,所以只能協(xié)商。
廠房拆遷機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償方案的選擇
1、土地置換
如果你僅僅選擇了土地置換,置換后由企業(yè)在置換來(lái)土地上建設(shè)廠房,那你有權(quán)利獲得地上附著物的補(bǔ)償,具體包括:房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償、地上種植物補(bǔ)償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)。
2、土地加房屋安置
如果你選擇了土地加房屋安置,至于停產(chǎn)停業(yè)損失,僅僅可以獲得一定時(shí)間段的補(bǔ)償。因?yàn)槟x擇了土地或者房屋置換,那您的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間就能夠確定,可能是一年,也可能是半年,那你獲得也只能是一定時(shí)間段的停產(chǎn)停業(yè)損失。
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