但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,也沒有占有、使用、處分、收益的權(quán)利,不能合法交易。如果是炒房,獲得學(xué)位、投資賺錢等想法,小產(chǎn)權(quán)房就不能滿足你的這些需求,商品房反而更加劃算。
1.小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法,而不是法律概念,到目前為止沒有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類:國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;和未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2.大產(chǎn)權(quán)房是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,對房屋有占有、處分、使用、收益的權(quán)利,也是可以依法交易。我們購買的商品房就是屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中有包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
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