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土地使用年限到期怎么辦?土地使用年限減少的原因?

2023-03-29 15:45:52 來源:法律解答網
土地使用年限減少的原因?

1.開發(fā)商的項目建造周期過長

土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的,如果項目歷時過長,從房產規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房,快則兩三年,慢則五六年,甚至更長,有的項目還是分多期開發(fā)的項目,越靠后開發(fā),土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中,原本的70年、50年或者40年產權年限便隨之大大減少。

2.資金短缺,土地閑置

購房時,如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商,也是特別糟糕的。因為資金鏈條的不完善,資金的跟不上,不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā),一些還未開發(fā)的土地更是會被擱置起來,不知要等多少年。真正開發(fā)建成后,土地使用年限便會大打折扣。

3.多次轉讓,浪費年限

土地在開發(fā)商之間的轉讓,以及房屋建成之后在買家之間的轉讓,都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。

針對房屋土地使用權70年到期后怎么辦的問題,現(xiàn)行的《物權法》中明確規(guī)定土地使用權到期后可以自動續(xù)期,但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內有關人士認為,可以參考《物權法》出臺之前的法律規(guī)定,辦理土地使用權續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

所以,到目前為止,除了特殊地區(qū)的政策之外,通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個:

1.續(xù)期,繳費延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P部門提出,通過補交土地出讓金,重新簽訂土地使用權合同,來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2.等待拆遷,獲取補償

房屋的土地使用年限到期,如果有必要的話,可以根據(jù)房屋的破損和質量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要,等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃,政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種方式,對土地使用年限到期的業(yè)主而言,都不失為一種好的歸宿。

 

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