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出他項權證后銀行不放款怎么辦?哪些情形屬于房產(chǎn)抵押無效?

2023-04-24 10:21:03 來源:法律解答網(wǎng)
一、房產(chǎn)抵押無效的情形

房產(chǎn)抵押無效的情形如下:

1.債務人有多個債權人時,而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權人,因此喪失了履行其他債務的能力,損害了其他債權人的合法權益,法律快車提醒您這種抵押合同無效;

2.對國有企業(yè)業(yè)已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準的抵押合同無效;

3.破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個月至破產(chǎn)宣告期間,對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效;

4.債務人與個別債權人惡意串通,將其大部分財產(chǎn)抵押給一個債權人,從而喪失履行其他債務能力的,該抵押合同無效。

二、出他項權證后銀行不放款怎么辦

可以咨詢相關負責人。他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證,是一個土地產(chǎn)權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。法律快車提醒您,房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)民法典,房產(chǎn)設有抵押,即他項權證未注銷,該房產(chǎn)處置權受到限制,未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

標簽: 房產(chǎn)抵押 賠償責任 無效抵押人 放款時間

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