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限價(jià)商品房交易政策是什么?沒有商品房預(yù)售許可證怎么補(bǔ)償?

2023-04-19 14:08:49 來源:法律解答網(wǎng)
一、沒有商品房預(yù)售許可證怎么補(bǔ)償

沒有商品房預(yù)售許可證可以交付購(gòu)房款的同期利息進(jìn)行補(bǔ)償。法律快車提醒您,預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證,未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法,買受人有權(quán)要求退房。

法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、限價(jià)商品房交易政策是:

1.購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

2.如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前,交納比例為35%。

3.如果想要賣限價(jià)商品房時(shí),就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的,才可以出賣。

標(biāo)簽: 商品房預(yù)售 交易政策 限價(jià)商品房 預(yù)售許可證

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