現(xiàn)房銷售需要滿足的條件有哪些？預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？
預售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：
1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。
2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。
3.預售房再轉(zhuǎn)讓應按上述程序辦理。
二、現(xiàn)房銷售滿足條件
現(xiàn)房銷售滿足條件：
1.現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。
3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
4.已通過竣工驗收。
5.拆遷安置已落實。
6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。
7.物業(yè)管理方案已落實。
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