現(xiàn)房銷售需要滿足的條件有哪些？預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：
1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書(shū)面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。
2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書(shū)欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。
3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按上述程序辦理。
二、現(xiàn)房銷售滿足條件
現(xiàn)房銷售滿足條件：
1.現(xiàn)售商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
2.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收。
5.拆遷安置已落實(shí)。
6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
7.物業(yè)管理方案已落實(shí)。
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