車(chē)位買(mǎi)賣(mài)辦理流程是,選車(chē)位,簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同,辦理車(chē)位過(guò)戶(hù)登記三步。車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有,改造車(chē)位黑著賣(mài)的,地下車(chē)位重復(fù)賣(mài)的,共用場(chǎng)地變地上車(chē)位的等。
一、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程有哪些
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的流程有:
1.買(mǎi)家挑選合適的車(chē)位;
2.與專(zhuān)家協(xié)商價(jià)格,并簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同;
3.辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。
二、車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)
車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有:
1.共用場(chǎng)地變地上車(chē)位。
小區(qū)里的空地,有的時(shí)候甚至是綠地,開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線(xiàn)就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主,有的按月出租。王海指出,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。
2.霸占無(wú)約定的地下車(chē)位。
3.地下車(chē)位重復(fù)賣(mài)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。因此若不能辦理產(chǎn)權(quán),車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的,業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。
4.人防工程偷著賣(mài)。沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢,當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。
5.改造車(chē)位黑著賣(mài)。在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的,開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位,這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
三、車(chē)位性質(zhì)
車(chē)位性質(zhì)分兩種:
1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位,部分地區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的,不單獨(dú)發(fā)證,但有的地區(qū)則是分開(kāi)辦理的。
2.使用權(quán)車(chē)位,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài),實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。”即:消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))最長(zhǎng)期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。
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