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如何起草房屋買賣合同解除協(xié)議 一方違約怎么辦?

2023-03-14 08:54:47 來源:

一、如何起草房屋買賣合同解除協(xié)議

1、起草房屋買賣合同解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明買方、賣方的基本信息;該套房產(chǎn)的具體信息;雙方自愿解除房屋買賣合同和房子的退款時(shí)間;退款完成以后的一些違約責(zé)任等內(nèi)容。

2、法律依據(jù):

中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、房屋買賣合同一方違約怎么辦

房屋買賣合同一方違約,守約方可以對違約方不按規(guī)定履行合同義務(wù)的行為發(fā)出書面催告,要求其繼續(xù)按約履行該合同;違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的或該違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的,守約方可以可以行使解除權(quán)要求解除該合同,違約方應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

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