《民法典》增設(shè)了對(duì)“跳單”支付中介報(bào)酬的規(guī)定,但如中介公司未獨(dú)家代理銷(xiāo)售房屋,委托人通過(guò)其他中介公司達(dá)成交易,是否屬于“跳單”行為呢?日前,南通市崇川區(qū)人民法院在判決中對(duì)這一問(wèn)題給出了法律層面的答案。
不久前,南通的周某決定在位于市區(qū)的單位附近購(gòu)買(mǎi)一套房屋,她通過(guò)多家中介機(jī)構(gòu)關(guān)注房源信息,并由中介機(jī)構(gòu)帶看了部分房源。一個(gè)月后,某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員主動(dòng)聯(lián)系周某,根據(jù)她提出的需求推薦并帶看了多套房源。
經(jīng)過(guò)反復(fù)比較,周某選中了某小區(qū)的一套房屋,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司隨即聯(lián)系了房主王某夫婦,約定次日至公司門(mén)店具體洽談。周某向工作人員咨詢了中介費(fèi)用、服務(wù)范圍等事宜,工作人員告知了費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并表示會(huì)給予最大力度的優(yōu)惠,但雙方未簽訂書(shū)面中介合同。
此前,另一家房產(chǎn)置換公司也帶周某看過(guò)這套房屋,還簽訂了看房確認(rèn)書(shū)。周某聯(lián)系該房產(chǎn)置換公司詢問(wèn)中介費(fèi)用,得知報(bào)價(jià)較低。于是,她以臨時(shí)有事為由通知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司取消了原定的洽談,并通過(guò)房產(chǎn)置換公司與王某夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之支付中介費(fèi)4萬(wàn)元。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)現(xiàn)房屋售出,當(dāng)即聯(lián)系周某核實(shí),周某也坦誠(chéng)告知自己購(gòu)買(mǎi)了這套房屋。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為自己提供了多日的中介服務(wù),房屋臨近成交時(shí)卻被周某“跳單”,于是一紙?jiān)V狀將她和賣(mài)房者王某夫婦告至崇川法院,要求共同支付中介費(fèi)4.6萬(wàn)余元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為王某夫婦對(duì)外推薦房屋,向周某披露信息并帶看房屋,雖未與上述兩方簽訂書(shū)面中介合同,但都形成了事實(shí)上的中介合同關(guān)系。如果王某夫婦或周某利用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的交易機(jī)會(huì)私下成交則符合“跳單”情形,應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。但王某夫婦并非委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售該房屋,周某通過(guò)正當(dāng)途徑在其他中介機(jī)構(gòu)獲悉該房屋信息,并已先行察看該房屋,因此周某基于中介費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量或其他因素,最終選擇通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)與王某夫婦成交房屋,屬于正常的市場(chǎng)交易行為。法院認(rèn)定,周某和王某夫婦均不屬于“跳單”
據(jù)此,崇川法院判決駁回房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的訴訟請(qǐng)求。據(jù)介紹,一審宣判后,雙方均未上訴,該判決已于近日生效。
該案承辦法官陸燕紅介紹,“跳單”是中介合同糾紛領(lǐng)域比較常見(jiàn)的一種違約行為,《民法典》專(zhuān)門(mén)為此新增了相關(guān)規(guī)定。法官表示,判斷是否存在“跳單”,在于委托人是否利用該中介人提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件,如果委托人未利用該中介人提供的信息,而是通過(guò)其他正當(dāng)途徑獲得同一房源信息,則其有權(quán)選擇其他中介人促成成立,不能認(rèn)定為“跳單”。(通訊員 沈高軒 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬(wàn)承源)
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