《民法典》增設(shè)了對“跳單”支付中介報酬的規(guī)定,但如中介公司未獨家代理銷售房屋,委托人通過其他中介公司達成交易,是否屬于“跳單”行為呢?日前,南通市崇川區(qū)人民法院在判決中對這一問題給出了法律層面的答案。
不久前,南通的周某決定在位于市區(qū)的單位附近購買一套房屋,她通過多家中介機構(gòu)關(guān)注房源信息,并由中介機構(gòu)帶看了部分房源。一個月后,某房產(chǎn)經(jīng)紀公司工作人員主動聯(lián)系周某,根據(jù)她提出的需求推薦并帶看了多套房源。
經(jīng)過反復(fù)比較,周某選中了某小區(qū)的一套房屋,房產(chǎn)經(jīng)紀公司隨即聯(lián)系了房主王某夫婦,約定次日至公司門店具體洽談。周某向工作人員咨詢了中介費用、服務(wù)范圍等事宜,工作人員告知了費用標準并表示會給予最大力度的優(yōu)惠,但雙方未簽訂書面中介合同。
此前,另一家房產(chǎn)置換公司也帶周某看過這套房屋,還簽訂了看房確認書。周某聯(lián)系該房產(chǎn)置換公司詢問中介費用,得知報價較低。于是,她以臨時有事為由通知房產(chǎn)經(jīng)紀公司取消了原定的洽談,并通過房產(chǎn)置換公司與王某夫婦簽訂了房屋買賣合同之支付中介費4萬元。
房產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)現(xiàn)房屋售出,當即聯(lián)系周某核實,周某也坦誠告知自己購買了這套房屋。房產(chǎn)經(jīng)紀公司認為自己提供了多日的中介服務(wù),房屋臨近成交時卻被周某“跳單”,于是一紙訴狀將她和賣房者王某夫婦告至崇川法院,要求共同支付中介費4.6萬余元。
法院經(jīng)審理認為,房產(chǎn)經(jīng)紀公司為王某夫婦對外推薦房屋,向周某披露信息并帶看房屋,雖未與上述兩方簽訂書面中介合同,但都形成了事實上的中介合同關(guān)系。如果王某夫婦或周某利用房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的交易機會私下成交則符合“跳單”情形,應(yīng)當支付相應(yīng)的中介費用。但王某夫婦并非委托房產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理銷售該房屋,周某通過正當途徑在其他中介機構(gòu)獲悉該房屋信息,并已先行察看該房屋,因此周某基于中介費用、服務(wù)質(zhì)量或其他因素,最終選擇通過其他中介機構(gòu)與王某夫婦成交房屋,屬于正常的市場交易行為。法院認定,周某和王某夫婦均不屬于“跳單”
據(jù)此,崇川法院判決駁回房產(chǎn)經(jīng)紀公司的訴訟請求。據(jù)介紹,一審宣判后,雙方均未上訴,該判決已于近日生效。
該案承辦法官陸燕紅介紹,“跳單”是中介合同糾紛領(lǐng)域比較常見的一種違約行為,《民法典》專門為此新增了相關(guān)規(guī)定。法官表示,判斷是否存在“跳單”,在于委托人是否利用該中介人提供的房源信息、機會等條件,如果委托人未利用該中介人提供的信息,而是通過其他正當途徑獲得同一房源信息,則其有權(quán)選擇其他中介人促成成立,不能認定為“跳單”。(通訊員 沈高軒 揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源)
自首一、一人有限公司和自然人獨資企業(yè)哪個好一人有限公司和自然人獨資...
境外投資房產(chǎn)辦理繼承取得房產(chǎn)證后隨時可以買賣。找法網(wǎng)提醒您,房產(chǎn)證是由...
失業(yè)保險擔保人的義務(wù)有什么?為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保;以及在債務(wù)人不履行...
破產(chǎn)和解一、反不正當競爭法出臺的意義是什么1、制止不正當競爭行為,維護正...
侵權(quán)損害賠償輕傷害量刑標準是什么犯此罪的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制...
一、車禍可以申請醫(yī)療救助嗎視具體情況而定,道路交通事故社會救助...
未約定還款期限的欠條訴訟時效是多久1、欠條未約定還款期限的,應(yīng)區(qū)...
公司上市的好處有哪些?公司上市的有哪些法律依據(jù)?公司上市的好處:1...
Copyright 2004-2022 fazhitong.com 版權(quán)所有 郵箱:435 226 40@qq.com 備案號:京ICP備2022022245號-70 有害信息舉報