國(guó)家對(duì)2008年前的無(wú)證房如何辦理物權(quán)證
法律分析:攜帶土地使用權(quán)證到登記處進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記,登記后即取得物權(quán),可以得到房產(chǎn)證。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
賣房所得稅20%還是1%
法律分析:個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅十平方米以下**購(gòu)房的按1%繳納十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買方承擔(dān)(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān)(3)土地增值稅屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)房屋建筑面積6元/平方米交納,雙方共同承擔(dān)(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元由買方承擔(dān)(7)房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估額0.5%繳納(8)房屋過戶費(fèi),營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第三條 個(gè)人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);
(二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);
(三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
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