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一、

房產(chǎn)稅和土地使用稅減免政策

(一)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國務院國發(fā)[1986]90號)第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

第六條規(guī)定：除條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。”

(二)根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財稅地字第008號)

1、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，不在開征地區(qū)范圍之內的工廠、倉庫，不應征收房產(chǎn)稅。

2、企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

3、對作營業(yè)用的地下人防設施，暫不征收房產(chǎn)稅。

4、對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

5、經(jīng)有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

5、對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，依照規(guī)定應征收房產(chǎn)稅。但為了照顧企業(yè)的實際負擔能力，可由地方根據(jù)實際情況在一定期限內暫免征房產(chǎn)稅。

7、企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務局批準可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉給其他征稅單位使用或者企業(yè)恢復生產(chǎn)的時候，應依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

8、房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

(三)根據(jù)《財政部關于對軍隊房產(chǎn)征免房產(chǎn)稅的通知》([87]財稅字第032號)

1、軍需工廠的房產(chǎn)，凡生產(chǎn)軍品的，免征房產(chǎn)稅;生產(chǎn)經(jīng)營民品的依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅;既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營民品的，可按各占比例劃分征免房產(chǎn)稅。

2、軍隊實行企業(yè)經(jīng)營的招待所(包括飯店、賓館)，根據(jù)財政部和中國人民解放軍總后勤部[84]財稅字第79號、財政部[84]財稅字第312號文件的精神，區(qū)別為軍內服務和對軍外營業(yè)各占的比例征免房產(chǎn)稅。

(四)根據(jù)《財政部稅務總局關于對武警部隊房產(chǎn)征免房產(chǎn)稅的通知》([87]財稅地字第012號)

1、武警部隊所辦服務社的房產(chǎn)，專為武警內部人員及其家屬服務的，免征房產(chǎn)稅，對外營業(yè)的應征收房產(chǎn)稅。

二、

房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰?

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

《國家稅務局關于簽發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》((1988)國稅地字第15號)規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

因此，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地或者土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納土地使用稅。

三、

房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅區(qū)別在哪

一、房產(chǎn)稅

編輯房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅稅收特點

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅

編輯城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益;有利于適當調節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關系。

四、編輯房產(chǎn)稅

編輯房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

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