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房改房抵押貸款的條件是什么?房改房抵押貸款的流程是怎樣的?

2023-03-29 15:47:35 來源:法律解答網(wǎng)
1、借款人提出貸款用途,金額及年限時間。

2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明,房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手。

7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

如果擁有房改房的完全產(chǎn)權,是可以抵押貸款的。但是需要符合以下要求:

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;

3、已辦妥產(chǎn)權證明,產(chǎn)權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況;

4、具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結構完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內;

5、房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;屋面積不能太小,一般需要50㎡以上,當然也是要看各大銀行的規(guī)定。

標簽: 抵押貸款 貸款用途 其他渠道 抵押貸資金

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