1.買賣雙方建立信息溝通渠道
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2.簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理二手房過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。
4.繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
二、商品房補(bǔ)充協(xié)議是否可以修改
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議可以修改。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容包括以下幾點(diǎn):
1.物業(yè)管理問題要寫清;
2.公攤面積要寫清;
3.退房責(zé)任;
4.房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。
購買房屋之后,購房者需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,而有些開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,并且購房合同里沒有說多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來,需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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