房屋預(yù)抵押去房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:
1.辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
2.申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
3.終審前申請人可撤回登記;
4.辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日);
5.窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;
6.收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7.如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;
8.辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日);
9.復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));
10.辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
二、有抵押的房子怎么賣
有抵押的房子賣法如下:
第一步:發(fā)房源,找買家
自己找買家(親朋好友介紹);委托房產(chǎn)中介找買家。
第二步:定買家,簽合同
找到買家后,雙方商定后簽合同,合同中應(yīng)該注明由誰贖樓。
1.業(yè)主贖樓:自己湊錢還清貸款,或者找擔(dān)保公司做擔(dān)借款。
2.買家贖樓:雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓,如果首期款不夠贖樓費(fèi)用,則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。
說明:銀行審批通過,客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓。
第三步:還貸款,拿協(xié)議
還完貸款后,銀行會(huì)出具一份“解除抵押協(xié)議”。
第四步:注銷抵押
去房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷抵押,當(dāng)天可辦理完畢。
第五步:打網(wǎng)簽,過戶繳稅
去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅。
說明:買賣雙方都需到場。
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