房產(chǎn)抵押登記的辦理流程是先到房產(chǎn)所在地房管局提出申請并提交相關(guān)材料,然后房管局會進行審查,對于不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,最后,等審核通過后,到房管局辦理抵押登記即可。抵押登記的作用是為了保障交易的安全。
一、房產(chǎn)抵押登記的辦理流程
房產(chǎn)抵押登記的辦理流程如下:
1.辦理房產(chǎn)抵押登記,需要到房產(chǎn)所在地房管局辦理,應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件:
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
2.房管局審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核通過后,到房管局辦理抵押登記,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。
二、房產(chǎn)抵押登記有什么用
抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過登記這一法定程序,能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用,有利于抵押權(quán)人的保護。另一方面,現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利,履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
三、房產(chǎn)抵押貸款可以委托他人幫忙辦理嗎
房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的,在委托他人辦理貸款時,還需有關(guān)委托手續(xù),委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明,并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本。
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