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辦理商品房預(yù)售許可證條件有哪些?限價商品房買賣的稅費怎么算?

2023-04-19 14:10:06 來源:法律解答網(wǎng)
一、限價商品房買賣的稅費

1.契稅,如果是90平米以下,征收房屋價格1%的契稅,如果是90平米以上,征收房屋價格1.5%的契稅。

2.維修基金,房屋總價的1% 。

3.登記費,80元。

還要準備1000-4000左右不等的錢,準備交給銀行,做貸款擔(dān)保金,銀行會算好了告訴你的,最好是提前要求銀行算好,方便事先準備。

二、辦理商品房預(yù)售許可證條件

1.預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2.按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5.七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6.已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7.預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

標(biāo)簽: 商品房預(yù)售 交易政策 限價商品房 預(yù)售許可證

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