一、交契稅首套房怎么認(rèn)定
交契稅首套房的認(rèn)定要同時滿足三個條件:
1.買房人年滿18周歲;
2.買的房子是90平方米及以下的普通住房;
3.購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
找法網(wǎng)提醒,與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
二、契稅標(biāo)準(zhǔn)
契稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶型面積以及房屋用途等因素有所不同,具體來說:
1.自己采購?fù)ǔW∷?,且該住所為家庭住所的,所購?fù)ǔ.a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率折半征收,即實踐稅率為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率依照4%征收。
2.采購非通常住所、二套及以上住所,以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等),均依照4%的稅率納稅。
是否為通常住所,需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1.0(含)以上;單套建筑面積在144(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
三、契稅什么意思
契稅是的意思是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
3.契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。
交契稅首套房的認(rèn)定要才三個方面來把握,首先是買房人是否已經(jīng)年滿18周歲,其次是買的房子是否為90平方米及以下的普通住房,最后是要看購房人名下是否有購買過房。契稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積及性質(zhì)有所不同,如首套通常住所面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅依照1%履行。
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