久久久久亚洲av无码网站,久久久久国产精品免费免费搜索,久久九九精品99国产精品,狠狠躁夜夜躁人人爽天天,久久精品无码一区二区日韩av

租房物業(yè)管理費該由誰來交?轉(zhuǎn)讓合同房東不同意怎么辦?

2023-04-21 10:26:35 來源:法律解答網(wǎng)
一、轉(zhuǎn)讓合同房東不同意怎么辦

轉(zhuǎn)讓合同房東不同意只能解除合同,該合同是不受法律保護(hù)的。如果租客確實有轉(zhuǎn)租的需求,可以事先取得房東的同意再將房屋轉(zhuǎn)租。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 》第十五條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條規(guī)定,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

二、租房物業(yè)管理費怎么算

租房物業(yè)管理費依據(jù)租賃合同而定:

1.如果房屋租賃合同里什么也沒說,租房物業(yè)費就由出租人來交。

2.如果雙方在合同中約定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。

3.如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費,遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定,并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人,承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費,就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

標(biāo)簽: 房屋轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)讓合同 物業(yè)管理費 租賃合同

MORE >最新資訊

15037178970

MORE >婚姻法

Copyright 2004-2022 fazhitong.com 版權(quán)所有   郵箱:435 226 40@qq.com  備案號:京ICP備2022022245號-70 有害信息舉報