轉(zhuǎn)讓合同房東不同意只能解除合同,該合同是不受法律保護(hù)的。如果租客確實有轉(zhuǎn)租的需求,可以事先取得房東的同意再將房屋轉(zhuǎn)租。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 》第十五條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條規(guī)定,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。
二、租房物業(yè)管理費怎么算
租房物業(yè)管理費依據(jù)租賃合同而定:
1.如果房屋租賃合同里什么也沒說,租房物業(yè)費就由出租人來交。
2.如果雙方在合同中約定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
3.如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費,遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定,并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn),那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人,承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費,就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
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