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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須具備的條件包括出賣(mài)人和買(mǎi)受人須是同一村的村民，買(mǎi)受人要符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、權(quán)屬明確，買(mǎi)賣(mài)行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意四大條件。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程首先要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地所提出申請(qǐng)并提交相應(yīng)的材料，在逐級(jí)審核無(wú)誤并經(jīng)公示無(wú)異議后便可核發(fā)新的證書(shū)。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須具備哪些條件

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須具備的條件有：

1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村的村民；

2.買(mǎi)受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；

3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；

4.買(mǎi)賣(mài)行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；

5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶流程如下：

1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)

2.提交相關(guān)材料

需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。

3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查

4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告

5.公告期滿無(wú)異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記

三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意如下事項(xiàng)：

1.不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)對(duì)宅基地使用證書(shū)的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書(shū)是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)在原宅基地使用證書(shū)上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書(shū);如果不能，不必強(qiáng)求。

2.如果你打算在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。