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購房協(xié)議和房屋買賣合同是一個(gè)東西嗎?購房可以貸款嗎?

2023-03-29 15:24:31 來源:法律解答網(wǎng)

[page]購房協(xié)議和房屋買賣合同不是一個(gè)東西。房屋買賣合同是由法律規(guī)定的合同,法律效力高于購房協(xié)議。購房合同可以貸款。非法轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)分離買賣的情況購房合同無效。

一、購房協(xié)議和房屋買賣合同是一個(gè)東西嗎

購房協(xié)議和房屋買賣合同是一個(gè)東西。房屋買賣合同是一個(gè)正規(guī)的合同,由房管局監(jiān)制印發(fā)的,全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的,這是正式的購房合同,在買期房時(shí)一般和開發(fā)商先簽個(gè)簡易合同,名叫購房協(xié)議書,公積金貸款一般也承認(rèn)。

《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作,特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

二、購房可以貸款嗎?

購房合同是可以貸款的,可以憑借購款合同貸款,可以正常過戶,憑借買賣合同,身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明就可以去銀行辦理。

《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

三、什么情況購房合同無效

購房合同無效的情況有:

1.房地產(chǎn)分離出賣,合同無效;

2.雙方行為人惡意串通,合同無效;產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效;

3.侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效;

4.單位違反規(guī)定購房,合同無效;

5.價(jià)格欺詐,顯失公平,合同無效;

6.非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。

標(biāo)簽: 房產(chǎn)過戶 商業(yè)銀行 房地產(chǎn)市場(chǎng) 不動(dòng)產(chǎn)登記

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