一、
購房網(wǎng)簽合同怎么操作
購房網(wǎng)簽合同如下操作:
1.買賣雙方達(dá)成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
2.申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。
3.備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。
4.網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。
二、
購房合同生效的要件
購房合同生效的要件有:
1.當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力;
2.購房合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;
3.購銷關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
三、
購房合同糾紛的訴訟時效
房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年,適用于訴訟時效的規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止,但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話,人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。
《民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
交通事故認(rèn)定一、購房網(wǎng)簽合同怎么操作購房網(wǎng)簽合同如下操作:1 買賣雙方達(dá)成購...
電力監(jiān)督檢查派出所和對方有關(guān)系怎么辦1、派出所和對方有關(guān)系,不影響對案件的定...
關(guān)稅交通事故處理是指什么?交通事故處理有哪些法律依據(jù)?交通事故處理...
執(zhí)行參與人合同糾紛管轄法院是哪里?1、有約定管轄的,按約定管轄處理,但約定...
行政許可權(quán)一、行政訴訟的起訴費(fèi)是多少行政訴訟的起訴費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為五十元,特...
如何申請勞動仲裁申訴?1、勞動仲裁申請流程(1)提交申請書:當(dāng)事人申...
一、離婚過錯方能分財產(chǎn)嗎過錯方是可以分到財產(chǎn)的,除非過錯方自愿...
一、物權(quán)效力如何規(guī)定物權(quán)效力的規(guī)定如下:1 排他效力。是指在同一...
Copyright 2004-2022 fazhitong.com 版權(quán)所有 郵箱:435 226 40@qq.com 備案號:京ICP備2022022245號-70 有害信息舉報