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家用水表凍壞誰負責？

注冊水表在建筑物外的，注冊水表以上供水設施及實行一戶一表計量的注冊水表表井，由城市公共供水企業(yè)統一管理、養(yǎng)護維修、更新改造、安排使用，注冊水表以下供水設施及未實行一戶一表計量的注冊水表表井，由業(yè)主負責管理、維護。以此來看，水表及以下管道被凍壞后，維修費用應該由業(yè)主負責。

什么是物業(yè)服務合同？

物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。

物業(yè)服務合同的簽訂

對于新竣工的物業(yè)而言，一般委托管理合同先由房地產開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，然后在成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會后由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》。如果業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會就不會與前期介入的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托合同;即使業(yè)主大會同意與原來的由房地產開發(fā)商選聘的、前期已介入的物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽委托管理合同，它也可能會對原委托管理合同做出一定的修改，即對《前期物業(yè)服務合同》修改后形成新的《物業(yè)服務合同》。由此可見，房地產開發(fā)商的最初委托只是一種臨時性的安排，而業(yè)主大會的委托才是最終的決定。若招標物業(yè)是已使用過的物業(yè)，則委托管理合同將直接由業(yè)主委員會與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。