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一、

變更和解除合同有何區(qū)別

變更和解除合同的區(qū)別如下：

1.合同變更是對原合同的非實質(zhì)性條款進行修改或補充，而并非根本改變合同的實質(zhì)內(nèi)容，更不需要消滅原合同關(guān)系，它只是對原合同的部分內(nèi)容進行調(diào)整;而合同解除則要消滅原有的合同關(guān)系，終止合同的履行。

2.合同變更的方式主要由雙方當事人協(xié)商而產(chǎn)生，而合同解除則可因多種因素而發(fā)生，協(xié)商只是合同解除的一種方式。找法網(wǎng)提醒您，合同變更必須協(xié)商，而合同解除則并不一定要協(xié)商。

3.合同解除是一種違約后的補救措施，它是在合同一方根本違約的情況下，另一方可以享有的合同解除權(quán);但合同變更并非與補救聯(lián)系在一起，一方違約之后，非違約方也并不產(chǎn)生合同變更的權(quán)利，而往往需要采用合同解除等補救措施。

4.合同變更因沒有消滅原合同關(guān)系，因此，也就不產(chǎn)生溯及既往的問題。而合同的解除將使合同關(guān)系消滅，因而在某些情況下會發(fā)生溯及既往的效力。

二、

在什么條件下可以要求合同解除

在以下條件下可以要求合同解除：

1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2.履行期限屆滿前，一方明確表示不履行主要債務(wù);

3.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4.一方遲延履行債務(wù)或有違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5.法律規(guī)定的其他情形。

三、

合同變更與合同解除的相同點

合同變更與合同解除的相同點都是為了調(diào)整合同關(guān)系、調(diào)整當事人之間利益而設(shè)立的法律規(guī)范。

1.合同變更或合同解除者改變了原有的合同關(guān)系;

2.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，而協(xié)商也同樣是合同解除的方法之一;

3.合同變更和合同解除都是以存在一個有效合同為前提;

4.合同變更和合同解除一般情況下均應(yīng)采用書面形式等。