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二手房辦理退稅流程是怎樣的?沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶?

2023-05-04 11:38:35 來(lái)源:法律解答網(wǎng)
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能過(guò)戶。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合法定條件的。

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

(三)依法收回土地使用權(quán)的。

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房稅可以退嗎

二手房未過(guò)戶時(shí)交了稅可以退,但是要滿足一定的條件,對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。

辦理退稅流程如下:

1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅;

2.窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒;

3.到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行);

4.到市地稅局辦公室加蓋公章;

5.到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒;

6.到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒;

7.到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批;

8.人民銀行審批通過(guò),通知地稅局窗口,其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

標(biāo)簽: 二手房 購(gòu)房合同 二手房拆遷 沒(méi)有房產(chǎn)證

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